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133TXT > 都市 > 梦回之苟在深圳做房东 > 第七百二十一章疯狂的计划

谢文又把自己的思路梳理了一遍,觉得这事情虽然有点麻烦,但还是值得赌一赌。

“杨大哥,王大哥,如果我的判断不发生错误的话。明年次贷危机将会波及到国内的经济市场,首当其冲的便是房地产行业。”

杨大佬和王实两个人神情严肃,看着谢文没有插话。

“既然波及到国内的房地产市场,那么明年很多房地产公司的楼盘销售就会出问题,甚至资金链也会受到影响,不得不采取折价售的营销策略,有些房地产公司甚至会不计成本的抛售。”

杨大佬和王实不停的点头,如果遭遇到了资金链的危险,确实会发生这种情况,放在他们自己身上,也会这么做。

“你们也知道,我原来最大的理想就是当个包租公。虽然现在有所变化,但这个依然是我的目标之一。

对于我而言,明年的次贷危机就是最好的机会。”

“谢兄弟,你不会打算明年出手抄底吧?”杨大佬睁大了眼睛,问谢文。

“兄弟,你都成世界首富了,怎么还在想当房东这件事?”王实看着谢文,实在理解不了。

“不瞒两位大哥,我就是怀着这样的理想才去资本市场赚钱,才收购房地产公司的。

如果我没有这个目标,我都不知道我赚这么多钱怎么花,用在什么地方,到底还有没有意义。”

谢文这番话一说出口,杨大佬和王实真的觉得好有道理。

没有了这个理想,估计谢兄弟也不会想去赚钱了。你说赚了钱没有地方花,那哪里来的赚钱动力呢?

“那你打算怎么做?”杨大佬问道。

谢文没有及时的回答,而是又从口袋里面掏出烟来,每人发了一支,点燃抽上,又端起水来,喝了一口。

“我是这样想的,既然要当房东,我就得当世界上第一房东。”

世界第一房东。

光听这名字,就把杨大佬和王实吓了一跳。

“愿闻其详。”王实和杨大佬异口同声的说道。

“四大一线城市,我准备在深圳,上海和京城三个城市,在明年危机爆发,房地产商抛售的时候,逆市收购,全部买进。

当然,必须是市中心或者是有发展前景的优质盘。偏辟郊区的房子,下面县与乡镇的房子我不会收购。

商品住宅楼,写字楼,公寓我都会收购。

其中的问题就是,我收购房产必须要三个城市同时进行。凭我一个人的精力可能应付不过来,需要两位大哥帮忙。”

谢文说完这番话,房子里面杨大佬、王实、曹县与谭应菊四个人都张大了嘴巴,看着谢文,嘴巴无声的嚅动着,说不出话来。

杨大佬呆了一会,首先反应过来。不过他也没有先说话,而是端起桌上的酒,一口干了一杯。

“谢兄弟,这件事情对我冲击太大,我先喝口酒,压压惊。”

其他三个人也开始反应过来,有样学样的,端起桌上的酒杯,一口喝了下去。

“我想问一下谢兄弟,你准备投入多少资金?”王实反应过来以后,轻声的问道。

谢文没有说话,伸出一只手,捏着拳头然后伸开。

“五百亿?”王实问道。

谢文仍然没有说话,摇了摇头。

“五千亿?”这次是杨大佬发声。

“对,五千亿人民币,不够可以再加。”谢文很肯定的回答道。

“嘶……”四个人倒吸了一口凉气。

也就是说,谢文可以调动至少五千亿以上的现金来收购房产。

“用不了这么多,谢兄弟,据我的估算,这三个城市,没有一个城市能够达得到一千亿的销售额,何况明年还存在一个抛售打折的问题。

三个一线城市,如果只收购优质房产的话,最多一千五百亿。”这方面杨大佬很有信心,估算得绝对不会太差。

“我们可以算一下账,每个城市的销售量,应该是在五百到七百万平方米左右,这些还不全都是优质盘。明年金融危机,均价估计也就在一万到一万二之间。三个城市全部加起来两千万平方米,优质盘最多占六成,也就是一千二百万平米左右。

每套房子平均按一百个平方算,可以收十二万套。二千亿可以把京城、上海和深圳的房子全部收完。

你说五千亿,这个金额可以把全国的房都收了,但那样做的话,没有什么意义。”

这话一说出口,连给谢文算帐的杨大佬自己也连同其他几人一起倒吸了一口凉气。

“谢兄弟,你这手笔也太大了。”王实摇摇头,还是一脸的震惊。

“你买这么多房,真的打算是全部出租?”杨大佬又问道。

“现在还不能确定,看情况吧,也许会卖掉一部分。如果是整个小区整栋楼的话,我倾向于租赁,散收的肯定会卖掉。”谢文说道。

“这计划确实有点疯狂,不过我支持。”杨大佬笑着说道。

“这赌局是不是有点大?”王实仍有点不放心。

“准确的来说,这不算是赌局。”杨大佬笑着对王实说道。

“确实是这样,因为这一局没有输赢两方面的对赌盘。”王实也回过神来了,点点头。

“确实是这样,这场局没有输家,只有赢家。”谢文也承认这不像是一场赌局。

其实大家一想就非常的明白了,既然谢文看准了次贷危机楼市会暴跌,而且危机过后,楼市又会暴涨。

那么不管怎么样,租赁也好,卖也好,谢文他一毛钱都不会亏,只有一个赚多赚少的问题。

说这个计划疯狂,也就是说赚的太疯狂。现在资本市场行情不好,而投资楼市,能够赚百分之五十到一倍的利润,他不香吗?

还有比这更赚钱的生意吗?

“谢兄弟,既然你有这样的想法,那你开头还跟我们说什么一二三的方案?这摆明了就是一个方案,大家拿在手上不动,躺着都能赚钱。”

王实又掏出铁盒子大熊猫来,散了一圈后,看盒子里只剩下两根,便递给了谢文。

“谢兄弟,要过年了,一根换十条芙蓉王。”

“放心吧,过年的烟我都给你们准备好了,吃完晚饭就可以拿走。”

“够意思,谢兄弟,回到深圳我请你喝酒。”王实拍了拍谢文的肩膀。

谢文把两支烟又递给了杨大佬。

“收购的时候,你想好什么办法了吗?再者,你的物业管理人员准备好了没有?”杨大佬问谢文。

“都没有,因为我还没有下最后的决断,毕竟是几千亿的投资。我想先征求一下你们的意见,给我参考参考。”

“只管放手去做,我要物业公司再招募一批人手,反正我们两家的物业公司现在是合并了,到时候开设一个分公司专门为你服务。

现在这个物业管理服务公司是我们两个人的,我是大股东,你是二股东,肥水不流外人田,别人的钱是赚,你的钱我们也要赚,赚的钱,你还有利润分成。

而且,我也陪兄弟你疯一把试试。有样学样,明年一线城市的楼盘,我一套也不卖掉,就捂在手里,等着他生崽。”

杨大佬说完,大家都笑了起来,一年的时间,正好可以生个元宝崽出来。

“既然这样,我也不能落下,就从这次上海的楼盘开始,也捂一年。说起来,我在上海比你们还多一个盘。”

“好,就这么定了。”

谢文说完,举起杯来,五个人一齐踫了一杯。

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